Hur mycket är sunt för mig/oss att låna?

Tips

Visste du att lagfart och pantbrev ej behöver tas hänsyn till vid köp av bostadsrätt?


Bolånetips - Lagfart och pantbrev



Småhus

Lagfart

När du köpt en fastighet är lagfarten beviset på att det är du som äger fastigheten. När du köper hus betalar du en så kallad stämpelskatt för att få lagfart, för närvarande 1,5 procent av köpesumman plus en avgift på 825 kronor. Bankens kostnader tillkommer.

OBS! Kostnaden för lagfarten är väldigt viktig att ta med då man planerar ett husköp eftersom den kan bli ganska stor, se räknexempel i tabellen nedan.

Total kostnad för lagfart för olika köpesummor
Köpesumma Avgift Stämpelskatt Kostnad för lagfart
500 000kr 825kr 7 500kr 8 325kr
1 000 000kr 825kr 15 000kr 15 825kr
1 500 000kr 825kr 22 500kr 23 325kr
2 000 000kr 825kr 30 000kr 30 825kr
2 500 000kr 825kr 37 500kr 38 325kr
3 000 000kr 825kr 45 000kr 45 825kr
3 500 000kr 825kr 52 500kr 53 325kr
4 000 000kr 825kr 60 000kr 60 825kr
4 500 000kr 825kr 67 500kr 68 325kr
5 000 000kr 825kr 75 000kr 75 825kr


Bostadsrätt: Vid köp av bostadsrätt behöver du ingen lagfart, då det formellt är bostadsrättsföreningen som äger din bostad. [Källa: Swedbank]

Pantbrev

När du lånar pengar till bostad behövs någon form av säkerhet för lånet. Köper du en fastighet eller tar ytterligare lån på fastigheten du redan har, kan du använda den som säkerhet för lånet genom att upplåta så kallad panträtt i fastigheten. Detta betyder att om du inte kan betala dina lån, kan banken kräva att du säljer bostaden och därigenom få tillbaka det utlånade beloppet plus viss ränta.

Nya pantbrev kostar för närvarande 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt plus en avgift på 375 kronor. Bankens kostnader tillkommer.

Om det redan finns pantbrev på delar av lånebeloppet behöver du inte betala stämpelskatt på hela beloppet, utan endast på den del som det ej finns pantbrev på före köpet.

I räkneexemplen nedan har vi antagit att pantbrev finns på halva lånebeloppet sedan tidigare.

Total kostnad för pantbrev för olika köpesummor då pantbrev fanns på halva lånebeloppet sedan tidigare
Lånesumma Avgift Stämpelskatt Kostnad för pantbrev
500 000kr 375kr 5 000kr 5 375kr
1 000 000kr 375kr 10 000kr 10 375kr
1 500 000kr 375kr 15 000kr 15 375kr
2 000 000kr 375kr 20 000kr 20 375kr
2 500 000kr 375kr 25 000kr 25 375kr
3 000 000kr 375kr 30 000kr 30 375kr
3 500 000kr 375kr 35 000kr 35 375kr
4 000 000kr 375kr 40 000kr 40 375kr
4 500 000kr 375kr 45 000kr 45 375kr
5 000 000kr 375kr 50 000kr 50 375kr


Bostadsrätt: Vid köp av bostadsrätt behöver du heller inget pantbrev. [Källa: Swedbank]